「杉並区で、自分のお店を開きたい」
「まずは小さな店舗から始めたい」

そんなとき、物件の広さや家賃だけで決めずに確認したいのが、希望する営業ができる設備と、開業までにかかる費用です。

今回は、高円寺の店舗物件をご紹介しながら、出店前に押さえておきたいポイントをお伝えします。

■ 高円寺駅徒歩9分、約5坪の1階店舗

今回ご紹介するのは、杉並区高円寺南3丁目、ルック商店街沿いにある店舗です。JR中央・総武線「高円寺駅」から徒歩9分。広さは16.5㎡（4.99坪）です。

公開情報では物販店として掲載されており、軽飲食も相談可能とされています。

主な掲載条件

・所在地：東京都杉並区高円寺南3丁目
・階数：1階
・面積：16.5㎡（4.99坪）
・賃料：月187,000円（税込）
・管理費：月16,500円（税込）
・商店会費：月1,950円
・造作価格：0円
・敷金・保証金：賃料の3か月分
・礼金：賃料の2か月分
・契約：普通借家2年
・業種条件：軽飲食相談可、重飲食不可

■ 「軽飲食相談可」でも、メニューと設備の確認を

この物件には、ダクトとグリストラップがありません。軽飲食が相談可能でも、希望するすべてのメニューや調理方法に対応できるとは限りません。

加熱調理をするのか、油や煙、においがどの程度出るのか。使いたい機器や排水設備はどうするのか。提供する商品と営業方法を具体的にしたうえで、物件の条件と照らし合わせることが大切です。

物販の場合も、売り場だけでなく在庫の保管場所やレジ周り、お客様とスタッフが動くスペースを考えておきましょう。約5坪という広さを、どのように使うかが出店計画のポイントになります。

■ 造作価格0円でも、開業費用は別に必要です

「造作価格0円」は、店舗を借りて開業するまでの費用が無料という意味ではありません。

保証金・礼金・仲介手数料などの契約費用に加え、内装工事、機器や備品の購入、保険などの費用も確認が必要です。営業を始めてからの家賃や仕入れなど、当面の運転資金も含めて計画を立てましょう。

物件を見つけてから慌てないためには、「最初に必要な費用」と「毎月かかる費用」を分けて整理しておくと、判断しやすくなります。

■ 物件探しと、開業後の情報発信を一緒に考える

店舗そのままオークション杉並では、店舗探しや居抜き物件のご相談に加え、まいぷれ杉並区と連携した開業後の情報発信もご相談いただけます。

どのようなお店にするのか、誰に利用してもらいたいのか。その魅力を地域の方にどう伝えるかまで、出店準備と合わせて考えていきませんか。

今回の物件が気になる方は、物件ID「72967」を添えて、店舗そのままオークション杉並へご相談ください。

物件の詳細

公開情報確認日：2026年10月17日
※本記事は公開されている物件情報をもとに作成しています。募集状況や条件は変更される場合があります。ご検討の際は、最新の募集状況・契約条件をご確認ください。